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內容來自sina新聞

3萬億公積金餘額沉睡 住建部內部研討異地使用



  在養老保險、醫療保險的異地接續和使用陸續進入問題解決的關鍵階段之後,作為\"三險一金\"中\"一金\"的住房公積金,其繳存、提取、使用的效率問題終於走向前臺,這將關系到餘額超過3萬億元的住房公積金繳存者的切身利益。

  作為住房公積金主管部門的住房和城鄉建設部(下稱\"住建部\")已經開始在內部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題,盡管並未列入相關政策議程,但卻是住建部首次在內部論及住房公積金及其貸款的異地使用問題。

  在此之前,現行\"住房公積金管理條例\"的修訂工作連續兩年推遲(詳見本報2月17日報道《修法連續兩年推遲 住房公積金再造所有制不公》),而在修訂過程中,對住房公積金是否可以異地提取或使用,做出原則性的法律依據或規定,也是各方爭議的重點之一。

  企業二胎年息6%\"研討\"異地使用

  \"的確是在內部進行過一些業務討論,涉及到關於住房公積金、住房公積金貸款的異地使用的一些問題,但是,這就是一些業務討論,沒有列入政策研究的議程。\"9月4日,住建部一位不願具名的內部人士向《中國經營報》記者表示,但未透露更多細節。

  從2014年7月開始,住建部部署瞭新一輪全國性住房公積金管理、使用的督察工作,並首次將在復查階段引入\"異地互查\"的工作機制。而本次住房公積金全國督察的重點,即為\"加強和改進住房公積金服務\",解決公眾反映集中的住房公積金服務和管理問題。

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國傢法律規定的重要的住房社 會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。按照現行管理制度,住房公積金采用屬地化繳存和管理模式,除極少數地區外,住房公積金不能異地提取,亦不能異地 申請辦理住房公積金貸款。

  記者瞭解到,當下在住建部內部\"非正式\"研討的住房公積金異地使用的問題,包括兩個方面,第一方面是異地提取使用住房公積金的可行性,第二方面是異地申請辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在\"可行性\"方面,並未涉及過於具體的技術環節。

  在內部探討的過程中,異地申請住房公積金貸款所要面對的技術環節和障礙以及解決問題的難度,在一定程度上小於異地提取和使用住房公積金。因此,從純業務的角度來看,如果住房公積金異地使用方面有所改革和創新,異地申請住房公積金貸款的可能性將大於直接異地提取和使用。

  人口流動倒逼

  8月28日,住建部新任總經濟師馮俊在接受新華社記者采訪時表示,目前住房公積金相對封閉的地域特征並不利於住房公積金繳存人的權利保護和就業 特征的變化,應當使住房公積金繳存人在某地購置住房時,可以利用在不同地區繳存的住房公積金,從而,增強這種住房政策性金融的支持功效。

  不過,馮俊強調,他是以一個\"研究者\"的身份發表上述對於住房公積金制度的觀點和看法。

  住建部的統計數據顯示,截至2014年,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。按照這一數據,全國住房公積金的使用率約為50%左右,有一半住房公積金處於閑置未使用狀態。

  \"除瞭放款時間長,手續煩瑣等問題,還有一個主要的問題,就是勞動力人口流動帶來的影響,隨著住房公積金繳存面的進一步擴大,大量外來人口和勞 動力在繳納住房公積金後,他們返回自己傢鄉購房時,按照現在的管理制度,實際上是無法以任何一種可能的方式,使用自己繳存的住房公積金的。\"中國房地產學 會一位副會長向記者表示。

  住建部內部人士告訴記者,目前,湖北、安徽兩省正在按照本省政府的要求,開展在省內異地使用住房公積金的嘗試。

  安徽省住建廳已經下發《關於開展省內異地住房公積金貸款的通知》,從9月1日起,在省內其他市繳存住房公積金的職工,在省內各市(含市區、各縣 市)購買商品房、存量房,可以在當地申請住房公積金貸款。與此同步,安徽省滁州市根據這一規定,將本地辦理異地住房公積金貸款的上限,確定為40萬元,還 款期上限為30年。

  法規尚無依據

  實際上,湖北、安徽兩省在省內嘗試的住房公積金異地使用,並非中央政府統一安排的試點工作。不過,對於湖北、安徽兩省省內異地使用住房公積金貸款的嘗試,住建部較為關註,希望從兩地的嘗試中汲取相關經驗,以提高住房公積金的總體服務質量和使用效率。

  住建部在開展全國督察行動的同時,也一直在考慮通過修訂現行《住房公積金管理條例》(下稱\"條例\")拓寬住房公積金的使用渠道。但是,在連續兩年被列入住建部年度工作計劃之後,\"條例\"的修訂工作緊張卻並不順利,未能如期完成。

  \"在現行的住房公積金管理條例中,沒有對是否可以異地使用的問題做出規定,原則性的規定也沒有,現行的住房公積金管理條例,實際上是個監督管理的條例。\"一位參與\"條例\"前期研討的專傢告訴記者。

  記者瞭解到,在\"條例\"的修訂過程中,爭議內容較多。截至目前形成完全共識的主要有兩點,一是經國務院批準,住房公積金餘額投資收益可以用於保障性安居工程長期建設貸款;二是允許住房公積金提取可用於支付房屋租金的支出。

  \"在異地使用住房公積金這個問題上,當時前期也有過討論,但是很難形成共識,支持者認為作為個人和單位繳存的款項,應當確保使用人的權益,所以 應做出原則性的規定;但是反對一方認為,僅做出原則規定沒有實際意義,因為包括繳存、轉接、計價等諸多復雜的技術環節,從目前來看沒有合適的解決辦法。\" 前述參與前期討論的專傢稱。

  \"很重要的一個措施是允許公積金繳存人異地購置住房時申請公積金貸款。目前的住房公積金使用限於繳存地,但城市居民的就業流動性在增加,城市居 民在超過一個工作地繳存住房公積金的現象會逐漸增多,而其居住地的選擇與相對穩定的就業有關。\"馮俊在接受新華社記者采訪時表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/065728三重二胎98479.shtml

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內容來自sina新聞

北京準地王出讓金恐超20億 叫停僅半月加價復出

  5月27日,北京豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地在離競拍不到30個小時,被北京市國土資源局叫停。昨日(6月13日),該地塊再次復出進行拍賣。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,他預計該地塊出讓金可能在20億元左右,即樓面價在每平方米3萬元左右。

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,北京調控\"狠招\"頻出,房企拿地應更加謹慎,樓市調控趨緊已成大趨勢,這是房企在戰略上必須考慮的。

  數十傢大型房企已交保證金

  北京市土地整理儲備中心的公告顯示,位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊出讓面積為14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競拍保證金為4億元。該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的\"公共租賃住房\"。昨日,北京市國土資源局發佈的 《關於恢復北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建\"公共租賃住房\")掛牌出讓的公告》提到,該地塊恢復交易後,交易起始報價為135900萬元,競拍人須在此交易起始報價基礎上按原掛牌文件要求進行報價,其他事項不變。值得註意的是,該地塊復出後的起拍報價已經高出原始起拍報價4900萬元。對此,北京美聯物業高級經理張磊認為,這可以解讀為政府在提高這塊地的競買門檻,此外,該地塊的\"地王相\"很重。

  張大偉表示,按照北京以往的情況看,該地塊可能在20.4億元以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說樓面價在每平方米3萬左右。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,該地塊有可能會出現比較高的溢價。除瞭地塊位置好以外,另外一個原因是北京市場需求大,開發商看好北京樓市的預期。

  作為三環以內的宅地,夏傢胡同地塊的稀缺性有目共睹。去年3月公佈的北京《2011~2015年國有建設用地供應計劃》顯示,三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

  《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到,就在5月27日該地塊暫停出讓前,萬科才剛提交瞭報價。\"這次參與的房企都是重量級的,如果開拍一定會有一場惡戰。\"一位參與該地塊報價的開發商代表透露,包括和記黃埔、九龍倉、中糧在內的數十傢大型房企交納瞭保證金。

  \"去年底的團結湖地塊,就是因擔心價格過高影響市場穩定被臨時叫停。\"上述開發商代表說。

  北京預售金監管從嚴

  北京地市、樓市飄紅的同時,當地的調控政策也在持續收緊。

  京版\"國五條\"落地,及北京\"限價\"政策出臺後,近日,北京市住建委再次發佈 《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱 《辦法》),稱商品房預售資金必須按規定達到一定建設進度後按計劃支取,開發商支取預售款由原來的4個節點,再增加1~2個使用節點。此外,經適房預售資金也納入監管。《辦法》將於今年7月1日起實施。

  高和投資金融分析師李慧忠指出,開發商降價銷售可能起不到快速回流資金的作用。開發商可調配的資金額度不再取決於產品的銷售速度,而是取決於工程進度。

  當前土地市場的\"火爆\"現象,有可能使後期推地陷入困境。上海證大集團董事長戴志康把\"地王\"稱之為圍城。\"外面的人想進去,裡面的人想出來\"。2010年初,戴志康和綠城集團董事長宋衛平等以約92億元高價搶得上海外灘一地塊。到2011年底,戴志康和宋衛平用相同價格悉數售完該項目股權,走出\"圍城\"。

  嚴躍進還指出,從拿地開始,高價地便存在各種風險,這在各個環節都有所體現。首先,\"地王\"的光環如今並非所有房企都願意擁有。當瞭\"地王\",會招來政府、媒體對該房企的過多關註。其次,獲得高價地後,如何付高額的出辦理二胎房貸銀行讓金,以及如何保證企業的財務穩健運營,存在很多不確定性因素。最後,項目完成後的定價又成一大難題。

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內容來自sina新聞

信貸試算表二胎年息中國二線城市房貸集體松綁 已出現8.5折房貸利率優惠



【“再見十月—銀十見聞錄?】

  中國央行房貸新政9月底出臺,據互聯網金融搜索平臺融360最新報告,國內各地多數銀行已執行\"認貸不認房\"新政,熱點二線城市也已集中推出優惠利率,如杭州、蘭州也首次出現瞭\"8.5折\"房貸優惠政策。

  融360信貸專傢徐瑾在報告中指出,以目前房貸市場形勢來看,銀行執行七折房貸概率較小,八折利率附加諸多苛刻條件,利率九折已是較大優惠。

  報告指出,繼上月優惠利率在一線城市集中出現後,近日,二三線城市集體發力,杭州、南京、天津、濟南等地銀行房貸利率一降再降,搶灘出臺比拼首套房最低利率。

  徐瑾認為,各地銀行雖推出更多優惠折扣,但能否成功申請,還是要看銀行設定的門檻高低。一般而言,9折利率是個分水嶺,九折及以上貸款人申請成 功的概率較大。銀行從成本利益角度考慮,七折是賠錢賺吆喝。九折利率已是底線,至於八折、甚至可能出現的七折,銀行必然設定較為苛刻的準入門檻。

  中國央行和銀監會9月底宣佈,對擁土地貸款台北文山土地貸款有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策,享受貸款利率最低七折的優惠。

  【根據路透社文章整理分析】





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08224573602.shtml

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7月3日:新房成交308套 二手房成交96套

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新房成交情況



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 &二胎房貸 二胎房貸流程emsp;網上房地產交易數據顯示,7月3日,島城一手房成交308套,總成交面積42878.83㎡。其中住宅成交瞭173套,總成交面積18275.42㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭155套,總成交面積14740.04㎡。3日島城各區市中,即墨市成交瞭110套,列售榜第一位;城陽區成交瞭41套,列銷售榜第二位;膠州市成交瞭38套,列銷售榜第三位。   

  7月3日,青島市二手房成交96套,總成交面積9519.3㎡, 其中住宅成交瞭90套,總成交面積7308.95㎡。

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內容來自sina新聞

17年金科集大成

  2014年眾多地產大鱷\"廝殺\"土地市場,入駐島城。在一眾房企中,金科地產大手筆進駐新區,引起市場高度關註。據瞭解,重慶知名品牌地產商--金科集團,成立於1998年,歷經12年發展,是一傢以房地產開發為主業,以五星級酒店、園林等為輔業的大型集團企業。已在北京、重慶、湖南、蘇州、無錫、江陰、成都等11個城市的高端市場占有一席之地,其每到一處,都會在高端市場領域掀起一陣強勁的金科旋風。

  作為全國地產馳名商標,金科致力於地產開發專業化道路,憑借產品創新、品質服務等核心競爭力,金科正穩步推進\"依托大重慶,挺進長三角, 開拓環渤海,擴大中西部,發展中等城市\"的全國化發展戰略。

  金科佈局全國,並迅速以專業化的產品征服所到之處。在成都,金科一城開盤當日銷售近億;在長沙,金科東方大院刷新瞭長沙別墅銷售速度,一舉成為長沙別墅的\"代表作\"。在無錫\"金科的好房子\"令全城沸騰,第一季度銷售昂立前三甲;在北京,金科進京後的第一個項目金科帕提歐,開盤前三周,就有60多傢同行登門參觀。強大的專業能力和運營能力,是對金科品牌最好的佐證,歷經17年,金科已走在一線房企陣營的前列。



圖說:金科全國佈局

\"花園洋房專傢\"華麗轉身為\"別墅專傢\"

  金科鍛造品牌影響力 \"至高點\"

  從2003年在重慶,金科第一個別墅項目中華坊問世,到2010年在北京,金科最高產品序列金科王府在高端市場的影響力,金科也從冠名全國的\"花園洋房專傢\"升級為\"中國住宅產品專傢\",再華麗轉身為\"別墅專傢\"。建融高雄前鎮建融

  而金科旗下的太陽海岸別墅更是與星河灣一起榮獲具有地產奧斯卡之稱的\"中華建築金石獎\"。至此,金科在高端市場的品牌影響力達到瞭前所未有高度。



金科北京帕提歐實景



北京金科王府實景



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目前金科在建項目有56個,金科在高端市場的一次次完美啟幕,早已讓金科在全國名聲顯赫。這次金科在青島的項目給瞭我們更多期望和遐想,據悉,金科生態園項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米,五重園林景觀。

金科將自己的品2胎房貸 2胎房貸流程牌靈魂魅力之美帶到瞭美麗的青島,讓我們共同期待青島美好的明天。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/11372761550.shtml

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內容來自sina新聞

京二手房成交降72% 經紀人寧幫買方砍價不降中介費

  \"中介費就按房款的2.7%標準收,確實一點兒也不能給您減免。\"聽見一傢大型房產公司的經紀人這樣的回話,打算在北四環買房的市民楊女士有點發蒙。不是都說現在房子不好賣嗎,好容易趕上個要買房的,可在中介費上經紀人咋還這麼摳呢?

  楊女士的遭遇在近期很有代表性。昨日,據多傢房產中介機構統計,截至上周末,3月份北京市二手住宅成交約8800套,比去年同期下降近80%。在即將過去的一季度中,北京市二手住宅成交約2.03萬套,環比去年四季度下跌38.7%;與去年一季度的交易量相比,大幅下跌瞭72.4%。

  \"一季度以來市場整體偏冷,很多房產經紀人開始紮緊籬笆,樹立\'賣一套是一套\'的營銷心理,堅持中介費不打折。\"業內人士披露,中介收入不減,還不能讓生意跑瞭,一些經紀人近期開始替買房人砍價,打算用幫忙砍下來的這部分房款,充當中介費的打折部分。

 大戶型二手房打出\"全包價\"

  房產經紀人和買賣雙方在咖啡廳會面,這得是一樁多麼\"高大上\"的生意?

  上周末,打算買套大戶型二手房的市民崔先生,就通過一傢知名的房產中介體驗瞭一把\"銀行理財大戶\"的感覺。房子他之前都看好瞭,北四環附近一套160平方米的南北通透大戶型,850萬元的房屋總價,40萬元左右的稅費,再加上約20萬元的中介費,總價超過910萬元,可他制定的承受底線是900萬元。

  \"這種重要的單子,我們輕易不敢在門店裡談。\"對於中介門店來說,這確實是一筆難得的大單,因此連負責10多傢門店的大區經理段鵬都趕到現場。在當前二手房市場還未走出觀望之時,買房人出手都比較謹慎。尤其是對於大戶型需求來說,在市場走勢不明朗之前,寧可選擇觀望。萬一出手的時機不對,有可能會損失慘重。因此,這一段時間大戶型二手房看房人都少瞭很多,成交更加困難。

  果然,1小時的會談並不順利,經紀人已經自掏腰包點瞭兩輪咖啡,可賣方隻同意降價5萬元,\"剩下的幾萬元,得從中介費裡減吧?\"崔先生的提議,遭到瞭中介的拒絕。\"我們可以再跟房主談價格,達到您要求的900萬元\'全包\',但前提是中介費一點兒都不能減。\"

  支開崔先生,三位經紀人抓住房主\"想在同一傢門店先賣房、後買房\"的心理,輪番打出感情牌,終於在建融屏東獅子建融半個小時裡說服房主,把總價又降瞭5萬元,最終促成瞭交易。

  讓房主降價比中介費打折容易

  既然近期二手房交易難做,中介為什麼不願意通過讓利中介費來促成交易?

  \"正因為近期交易量下滑,所以很多門店的經紀人都抱有\'賣一套是一套\'的心理,希望可以用一套房子的成交來沖業績、沖收入,因為不願讓中介費額度有損失。\"段鵬說,很多買房人隻是希望降低購房總支出,特別是總價數百萬元的大戶型,\"讓房主降價比中介費打折容易。\"

  抓住瞭買房人的心理,比較有經驗的經紀人在跟買房人接觸時,都會嘗試\"全包價\"營銷手段,即實行總價控制,好讓買方將砍價的註意力集中到占\"全包價\"總額90%以上內湖二胎房貸的房款上,同時降低對那二三十萬元中介費彈性的敏感。從幾傢大型中介公司3月份的房屋交易數據來看,140平方米以上大戶型房源的交易均價出現小幅下跌。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,140平方米以上的大戶型房源價格議價空間加大。一方面,大戶型二手房總價高,首付款和月供比例大,對資金實力的要求較高;另一方面,大戶型房源需要面臨繳納更加高額的契稅、營業稅,稅費成本較高。此外,大戶型房源流動性要比中小戶型差,日後不論是再次出售,還是出租,都比中小戶型房屋困難。

 一季度中介收入普降難\"達標\"

  中介公司在中介費上錙銖必較的同時,房產中介的收入已經隨著一季度交易的冷清一同陷入低谷。

  來自北京市房地產交易管理網上的最新統計數據表明,2014年第一季度,北京市二手住宅共成交約2.03萬套,比去年四季度下降38.7%,與去年同期相比,更是下降瞭72.4%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,節後北京二手房市場復蘇緩慢,回暖動力不足。在本身市場觀望情緒濃厚的情況下,近期南六環外住總萬科橙等個別新盤項目在開盤前又鬧出瞭預售報價\"拉抽屜\"的一幕,致使部分購房人觀望情緒加劇。\"購房者推遲入市的比例增加,是造成3月市場恢復緩慢的重要原因之一。\"

  在春季氣溫明顯回暖之時,京城的大小房產中介已經感受到瞭市場傳來的陣陣寒意。

  吳經理所在的中介門店是廣外區域比較大的一傢,3月份卻隻成交瞭4套房子,跟2月份全月持平,而店裡的中介費收入同比下降瞭近六成。\"3月份,店裡成交的基本都是房產總價200萬元左右的\'小單子\',當月店裡的傭金收入還不到30萬元,看來是無法完成公司下達的一季度經營任務瞭。\"他說,公司在五環內的上百傢門店,情況大抵相當,二手房交易的中介費收入普遍減少瞭一半以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08092667149.shtml
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text-align: left;\">??教育部部長袁貴仁在十二屆人大三次會議記者會上表示,今年,全國性鼓勵類的加分項目全部取消,高考將實行全國25個省份統一命題,高校自主招生將取消推薦限額,所有學校和學生都可以參加自主招生。此外,“寒門學子”上大學獲得進一步支持。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革4——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>行政審批:2015年將全部取消非行政許可審批</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??政府工作報告提出,今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革5——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>醫療:今年在100個城市進行公立醫院改革</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??政府工作報告提出,全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革6——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>公路收費:收費辦法改革2015年提上日程</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??交通運輸部部長楊傳堂在十二屆人大三次會議記者會上表示,對收費公路的管理、收費公路條例的修訂,已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研,今後將進行體制性改革,同時也將加強收費公路的管理。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革7——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>計劃生育:“全面二孩”政策放開還在調查評估</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??全<br /><br />國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說,目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估,進一步放開“全面二孩”還需完成很多工作。目前“全面二孩”政策<br /><br />還沒有提上日程。柳斌傑說,“單獨二孩”政策尚未完全落實到位,需要進一步觀察,還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些<br /><br />工作都做瞭之後,才會決定是不是再進一步放開“全面二孩”政策。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革8——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>利率市場化:存款利率上限今年放開</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??中國人民銀行行長周小川在十二屆人大三次會議記者會上說,今年可能放開存款利率上限。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??存<br /><br />款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。全國政協委員、國傢外匯管理局局長易綱說,去年以來,存款利率上浮空間提高到1.3倍以後,商業銀行能夠差異化<br /><br />定價,出現瞭上浮區間不同的陣營,說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。利率市場化的條件正在朝著越來越成熟的方向發展。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革9——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>房地產:房地產稅立法或2017年完成</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??財政部副部長朱光耀在兩會期間接受采訪時表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>改革10——</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<strong>稅收:稅收法定2020年之前全面落實</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??十二屆全國人大三次會議發言人傅瑩表示,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??在<br /><br />中國現行的18個稅種中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。全國人大常委會法制工作委員會副主任鄭淑娜表示,“稅收法定”原<br /><br />則確立後,人大會按照這一原則加強稅收立法和修改工作,也會有一系列落實這一原則的配套措施出臺,“稅收法定”更多在於落實好。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??(新華社北京3月13日電)<br /><br /></p><p style=\"text-align: center\"><br /><br /></p><p style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"http://kft.house.sina.com.cn/default/default/loadIframe2?city=dl&type=1&id=3780\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" height=\"560\" width=\"450\"></iframe><br /><br />新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07175982288132425701660.shtml<ul>
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內容來自二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件sina新聞

兩會傳遞十大民生改革時間表

??新華社記者葉前烏夢達翟永冠甘泉

??2015年是全面深化改革的關鍵之年。兩會上,從退休、養老金到高考、醫療,再到利率市場化、稅收法定,一系列與群眾利益息息相關的民生改革時間表得以明確。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??改革1——

??退休:延遲退休方案今年制定2017年正式推出

??人力資源和社會保障部部長尹蔚民在十二屆人大三次會議記者會上表示,延遲退休方案將在2015年制定出來,2016年在報經中央同意後向社會征求意見,根據征求意見的情況修改完善,2017年正式推出。

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??養老:全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺

??尹蔚民表示,全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺。按照社會保險的大數法則,實施職工養老保險的全國統籌,可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。

二順位 二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件

??改革3——

??高考:25個省今年統一試卷

??教育部部長袁貴仁在十二屆人大三次會議記者會上表示,今年,全國性鼓勵類的加分項目全部取消,高考將實行全國25個省份統一命題,高校自主招生將取消推薦限額,所有學校和學生都可以參加自主招生。此外,“寒門學子”上大學獲得進一步支持。

??改革4——

??行政審批:2015年將全部取消非行政許可審批

??政府工作報告提出,今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。

??改革5——

??醫療:今年在100個城市進行公立醫院改革

??政府工作報告提出,全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫。

??改革6——

??公路收費:收費辦法改革2015年提上日程

??交通運輸部部長楊傳堂在十二屆人大三次會議記者會上表示,對收費公路的管理、收費公路條例的修訂,已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研,今後將進行體制性改革,同時也將加強收費公路的管理。

??改革7——

??計劃生育:“全面二孩”政策放開還在調查評估

??全

國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說,目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估,進一步放開“全面二孩”還需完成很多工作。目前“全面二孩”政策

還沒有提上日程。柳斌傑說,“單獨二孩”政策尚未完全落實到位,需要進一步觀察,還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些

工作都做瞭之後,才會決定是不是再進一步放開“全面二孩”政策。

??改革8——

??利率市場化:存款利率上限今年放開

??中國人民銀行行長周小川在十二屆人大三次會議記者會上說,今年可能放開存款利率上限。

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款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。全國政協委員、國傢外匯管理局局長易綱說,去年以來,存款利率上浮空間提高到1.3倍以後,商業銀行能夠差異化

定價,出現瞭上浮區間不同的陣營,說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。利率市場化的條件正在朝著越來越成熟的方向發展。

??改革9——

??房地產:房地產稅立法或2017年完成

??財政部副部長朱光耀在兩會期間接受采訪時表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。

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??十二屆全國人大三次會議發言人傅瑩表示,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。

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中國現行的18個稅種中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。全國人大常委會法制工作委員會副主任鄭淑娜表示,“稅收法定”原

則確立後,人大會按照這一原則加強稅收立法和修改工作,也會有一系列落實這一原則的配套措施出臺,“稅收法定”更多在於落實好。

??(新華社北京3月13日電)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07175982288132425701660.shtml

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內容來自sina新聞

中科院2014全國商品房價格將上漲7.6%

  近日中國科學院預測科學研究中心(以下簡稱預測中心)發佈\"2014年中國經濟預測\",對2014年中國經濟增長、投資、消費、進出口、物價、農業、工業、大宗商品、行業用水、房地產、物流等方面做出預測。預測中心預測,2014年中國全年GDP預計增速為7.6%左右;CPI上漲3.1%左右;預計全年出口與進口增速均約為8.2%左右;糧食產量將迎來\"十一連增\";全國商品房銷售價格將上漲7.6%,一線城市將上漲10.2%。

  GDP繼續保持中高速增長

  預測中心預測,2014年我國經濟將保持中高速增長,預測全年GDP增速為7.6%左右,增速較2013年回落0.1個百分點。預計第一產業增加值增速約為3.6%,第二產業約為7.6%,第三產業約為8.5%。預計最終消費拉動GDP約為3.7個百分點,資本形成拉動GDP約為3.8個百分點,貨物和服務凈出口拉動GDP約為0.1個百分點。預計2014年季度GDP增速將呈前低後高趨勢,上半年為7.4%左右,下半年為7.7%左右,各季度GDP增長率的極差(最大差值)在0.5個百分點之內。

  CPI整體處上行區間

  預計2014年全年消費者價格指數CPI民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理上揚3.1%左右,工業品出廠價格指數PPI上揚0.1%左右,工業企業原料燃料動力購進價格指數PPIRM下跌0.3%左右,三項價格指數均高於2013年的水平。全年消費者價格指數CPI整體屬於上行區間,上半年呈現逐步走高的態勢,下半年上漲幅度逐漸放緩。預計2014年消費總體上將保持平穩增長,預計2014年社會消費品零售總額名義增速將比2013年略有上升,達到13.7%左右;投資增速將趨於穩定,預計2014年固定資產投資增速將在20%左右,增速與2013年基本持平。

  進出口\"穩重有進\"

  2014年我國外部需求將逐漸回暖,有利於我國出口恢復,但礙於全球經濟復蘇的緩慢性與艱難性,2014年我國出口增速將保持平穩。預計全年出口與進口增速均約為8.2%左右,順差規模略高於2013年。從主要貿易夥伴來看,預計全年對美出口增速約為8.5%,自美進口增速約為10.8%。對歐盟出口增速轉正,預計全年對歐出口增速約為4.0%,自歐進口增速約為6.0%。分產品來看,機電和高新技術產品進出口將溫和增長,預計全年機電產品出口增速約為9.0%,進口增速約為8.2%,高新技術產品出口增速約為7.3%,進口增速約為7.5%。勞動密集型產品繼續保持穩定增長。2014年,服裝、紡織品、鞋類出口增速分別約為11.4%、10.8%和10.3%。

  糧食產量\"十一連增\"

  預計2014年我國糧食播種面積會繼續增加,初步預測2014年全國糧食播種面積為112600千公頃左右,比2013年增加650千公頃,即增加975萬畝左右。如果不遇到嚴重的自然災害,在天氣中等或中等偏差的情況下,預計會比2013年增產180億斤左右,我國有可能實現2004年以來的連續第十一年糧食增產。

  主要工業行業預測

  2014年我國主要工業行業運行將總體平穩。預計汽車行業景氣在2014年第一季度將繼續小幅上升,之後進入平穩運行階段。2014年我國汽車產量和銷量將分別達到2420萬輛、2402萬輛,同比增長分別為9.5%和9.2%,增速較2013年有所放緩。隨著國傢經濟結構轉型的深化,大氣污染防治行動計劃的推行,2014年鋼鐵行業產能擴張將得到一定抑制。預計2014年鋼材產量將達11.2億噸左右,同比增長約6.3%;粗鋼產量將達7.98億噸左右,同比增長約3.4%。對於煤炭行業,預計2014年煤炭需求將保持小幅增長態勢,煤炭產能將進一步釋放,煤炭產量將小幅回升。但煤炭企業經營仍將面臨較大的困難和風險,行業運行的壓力依然存在。2014年原煤產量將達到37.8億噸左右,同比增長2.4%。

  房價繼續上漲

  在房地產調控政策保持穩定的情況下,預計2014年全國商品房銷售均價約為6690元/平方米,同比上漲7.6%。預計2014年一線城市商品房銷售均價約為19000元/平方米,同比上漲10.2%。其中,第一季度商品房銷售均價同比上漲約3.9%,第二季度商品房銷售均價同比上漲約7.6%,第三季度商品房銷售均價同比上漲約9.6%,第四季度商品房銷售均價同比上漲約9.2%。2014年商品房銷售面積仍將保持上揚,市場需求保持增長。2014年房地產開發完成投資額增速與2013年基本保持持平,土地購置面積略有上升,新開工面積和竣工面積較2013年保持上漲。



新聞來源http://bj.house.sina.土地貸款雲林褒忠土地貸款com.cn/news/2014-01-17/09572583772.shtml
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內容來自sina新聞

上半年財政收入同比增8.8% 樓市低迷致稅收縮水

  財稅收入變化是經濟形勢的另一種寫照。財政部14日公佈上半年財政收支情況,盡管全國財政收入個位數的增長再度印證瞭增速轉軌的事實,但6月增值稅增幅由正轉負、土地出讓金增幅跳水等\"拐點\"信息,仍傳遞出經濟下行壓力不容忽視的重要信號。

  據新華社電

房貸2胎要找那間銀行  工業放緩致6月增值稅增幅轉負

  數據顯示,上半年全國財政收入近7.5萬億元,同比增8.8%。\"除瞭受結構性減稅影響,上半年增值稅、消費稅、進口環節稅收等增長放緩影響瞭中央收入。\"財政部財科所副所長白景明說。

  制造業的不景氣體現在增值稅的變化中。上半年國內增值稅同比僅增長6.1%,其中6月份下降0.5%。社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌分析說,6月增值稅增幅轉負,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降等因素影響。

  財政部預計,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅以及去年收入基數逐步提高等因素影響,下半年中央財政收入增幅仍有回落壓力。

  土建融屏東新埤土建融樓市降溫6月土地出讓金增幅跳水

  房地產市場的降溫,在財稅收入中亦有體現。上半年房地產營業稅和房地產企業所得稅告別以往動輒百分之二三十的高增長,6.6%和9.3%增幅印證著樓市的低迷。

  值得關註的是,土地出讓金收入6月也出現跳水。1至6月累計,全國國有土地使用權出讓收入21129億元,同比增長26.3%,其中6月份增幅回落至7.3%,較一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。

  上海財經大學教授胡怡建說,房地產相關稅費收入增速放緩,主要受房地產市場量價齊跌影響,而且二季度增幅比一季度低,尤其是4月和5月,一度出現房地產營業稅和房地產企業所得稅負增長。

  支出進度加快力促穩增長

  當前,經濟下行壓力凸顯,加快財政資金下撥進度,對於推進各項穩增長政策措施落實具有重要意義。

  財政數據顯示,上半年財政支出69154億元,同比增15.8%,近兩個月財政支出進度明顯加快。6月份,全國財政支出16522億元,同比增長26.1%。

  受此拉動,上半年全國重點項目預算執行進度明顯加快,其中住房保障支出增長瞭30.2%,交通運輸支出增長22.1%,農林水、教育、醫療、社保等民生領域均為兩位數增長。

  \"以前預算執行通常是前低後高,今年執行進度有所改善,為經濟保持穩定提供瞭保障。\"胡怡建說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07352818704.shtml
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